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2020-03-18 华美优胜 427

“去年年底我终于成功地续签了5年的日本在留卡,同时我太太和儿子的家族滞在签也获批了。目前我儿子在日本上学,太太在日本陪读。多亏了华美优胜团队的专业指导,我们才能顺利获批。”H先生开心地跟我们分享了他在日本购房、申请以及续签在留卡的过程和经验。

 

 

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投资人背景

 

H先生41岁,北京人,上市公司高管,儿子今年8岁。

H先生之所以办理日本经营管理签证,一方面是为了给孩子提供更优质的教育;另一方面确实看到了日本大阪民宿这个商机,觉得是一个非常好的投资机会。

 

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一.选择日本经营管理签证的原因

 

为了给孩子提供优质的教育,自2017年H先生开始考虑办理国外的居留卡,让孩子能够去国外留学。

经过考虑与对比,H先生一家非常认可日本的素质教育,孩子们会潜移默化的将好习惯内化为自觉行为中,他们希望自己的儿子耳濡目染,建立良好的习惯以及高素质的品格。

 

正巧日本推出了投资经营管理签证政策,即在日本开公司可获得日本在留卡,同时配偶和妻子还能申请家族滞在签证。

 

从投资到经营管理签证获批,只需要1年左右。

另外持有经营管理签证,连续居住5年,一般不能连续离开超过3个月,1年合计不能离开超过150天左右,日语达到N4水平,可转为国籍;连续居住10年,其中5年需要持有工作签证或居民签证,可转为日本永居。

 

整体下来H先生觉得这是一个很好的机会,于是决定办理日本的经营管理签证。

 

 

二、申请经营签证的过程

 

H先生通过朋友了解到大阪的民宿行业将是潜力十足的投资方向,因为未来几年内大阪的利好不断,加上旅游市场的火爆。

朋友还为他推荐了业内权威机构华美优胜,他决定跟随华美优胜到大阪考察带民宿牌照的一户建项目。

 

2017年2月H先生到大阪考察。

 

华美优胜根据需求推荐了几套一户建,并安排实地考察。

经过几番对比,最后H先生选择了一套大阪城公园附近带民宿牌照的地铁学区型一户建,房子离最近的地铁站玉造站步行5分钟,建筑面积88平米,价格为6000万日元多点,包租3年,每年出租回报率为7.2%,周边覆盖幼儿园,小学,初中,高中共6所学校,十分符合他们的要求。

 

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之所以会选择华美优胜推荐的房源,除了对一户建房子本身满意,最重要的是华美优胜拥有完善的后续服务,多年帮客户申请日本经营管理签证的成功经验以及100%的获批率。

 

H先生选定房产确定申请方案后,华美优胜的专业团队协助H先生在日本成立了公司,同时进行房产翻新拿民宿牌照,并将房产过户到其公司名下。

 

前后大概进行了7个月,行政书士协助递交了申请经营管理签证的材料以及家族滞在签证的申请。

3个月左右,即2017年12月初他们的在留申请便获批了,他表示得益于华美优胜的团队对每一个流程的专业指导,整个过程分外顺利。

 

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H先生在留资格证(1年期经营管理签)

 

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妻子在留资格证(1年期滞在签证)

 

 

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儿子在留资格证(1年期家族滞在签)

 

 

在华美优胜的协助下,H先生的儿子顺利进入到日本小学读书,太太陪读同时在语言学校学习日语,开始了新生活。

H先生由于在国内有工作,会在假期或出差时与太太儿子团聚。

 

 

三.经营管理签证续签过程

 

根据目前入国管理局的规定,首次申请经营管理签证可获得1年有效期的在留卡。

H先生的在留卡在2018年12月份到期。

行政书士提前一个月联系到H先生,告知需要续签并发送了经营签证续签服务的清单,告知整个续签流程都会有专业人士指导他完成,不用担心。

 

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行政书士告知H先生能否续签的关键主要有两个方面,

一方面是公司的实际运营,需要有运营的出账和进账记录;

另一方面是申请人个人方面,需要有在日本的生活轨迹以及缴税记录。

华美优胜的专业人士一直在跟进H先生按要求准备。

 

在公司方面,华美优胜的专业人士一直协助H先生运营一户建,

由于当地的民宿市场良好,华美优胜又有专业的运营经验,一年下来收益非常可观,运营状况良好。

同时公司的税理士专门跟进H先生的企业所得税以及房产固都税的缴纳,非常省心。

 

在个人生活方面,关键是要在日本生活过的证明。

尽管入管局对入境次数和停留时间没做具体要求,但根据行政书士的建议,可以入境4到6次,每次居住2到3周。

自获批后,H先生主动申请负责公司的东南亚和日本的业务,所以经常到日本出差,所以申请时没有问题。

同时社劳师负责帮助王先生缴纳了个人厚生年金,即国内的社保,住民税,及个人所得税。

另外满足日本的无犯罪记录的要求。

 

递交前一个月内,行政书士帮助H先生完成了全套续签资料的制作之后递交续签申请,并与日本入国管理局沟通。

期间H先生完全没有费心,2018年12月拿到了延期一年的在留卡。

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H先生5年期在留卡

 

一般来说,普通经营管理签证首次可以续签1年。

如果公司情况运营良好,第二次续签可以延期3年或5年。

在华美优胜专业的指导下,第二年H先生的公司运营非常好;个人方面也是完全按照开发商的指导操作,去年12月H先生顺利拿到了5年期的在留卡。

 

H先生表示顺利拿到5年的在留卡,华美优胜既专业又细致周到的指导起到决定性作用,他建议想在日本办理在留卡的人也要格外注意这一点。


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项目概况

项目名称:道顿堀公馆

所在城市:日本大阪

所在商圈:难波-心斋桥

土地面积:437.38㎡    

建筑面积:1576㎡

总层数:9层            

项目户型:1R           

项目朝 向:南、北、西

户型面积:16.25-29平米

销售价格:约2210万日元-22500万日元 (147万-149.75万人民币)

总户数:81户

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推荐理由

 

位于大阪核心地段的核心位置--道顿堀商业街的高端品质酒店

高端密集商圈环绕,徒步15分钟内可达道顿堀、心斋桥、戎桥筋、难波WALK地下街等核心商业街

酒店经营许可完备

包租净收益6%

20年超长包租

 

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“道顿堀公馆”紧邻大阪主要地铁线路-大阪メトロ堺筋线&大阪メトロ千日前线&近铁难波线交汇站【日本桥】地铁站徒步4分即可达,

大阪主要站点【难波】、【心斋桥】乘车1分即可达,乘车8分钟即可达【梅田】站。

 

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项目周边紧邻道顿堀、心斋桥、难波等大阪核心商圈,赴大阪旅游者必打卡之地。

 

道顿堀商业街-大阪美食地标(徒步4分钟)

戎桥筋商业街-历史悠久的购物天堂(徒步12分钟)

心斋桥商业街-大阪知名购物区(徒步12分钟)

黑门市场-大阪人的厨房(徒步7分钟)

 

高端密集商圈紧邻

可以看得见的繁华

 

 

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“道顿堀公馆”位于日本第二大城市大阪,大阪是近年来日本全国海外房产投资最热门的城市之一。大阪的旅游资源稳定,游客人数过去五年内上涨了363%,涨幅世界第一,被评为“最适合旅游的目的地”。大阪地价平均涨幅5%以上,为全日本第一位。大阪的租售比全球排名第二,是北京上海的3-4倍。国家政策扶持,大阪作为民宿特区,可全年运营。2019G20峰会、2024年赌城的兴建以及2025年世博会等概念将进一步引爆大阪的房产。

 

“道顿堀公馆” 拥有着无可比拟的地理位置,优美的居住环境,完善的运营条件,超高的性价比,多功能低风险。凭借着这些优势,“道顿堀公馆” 注定将成为大阪目前最炙手可热的房产投资标。

 

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高端品质酒店投资,6%净收益超长包租20年

 

户型鉴赏

 

 

大阪核心 - 道顿堀全新高端酒店,包租20年,年净收益率保证6%!

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核心商圈,地标景点环绕。

心斋桥徒步3分钟!

道顿堀徒步5分钟!

最近地铁站150米!

附近2个地铁站、4条地铁线可换乘!

特区民宿365天运营无限!

包租10年,年净回报6%!

赠全部家电家具,

每年业主免费入住5天,

可申请投资经营签证。

套内专有面积:25.47㎡、28.44㎡

赠送阳台面积:3.6㎡

交房预计:2020年12月

总价:207万人民币起

 

心斋桥的兰帕德民宿

 

 

位于心斋桥的兰帕德民宿,持有可全年365天合法运营的牌照,由专业运营公司统一管理,可提供5年或是10年的包租服务,预估净回报率达6%。

 

心斋桥的兰帕德民宿

心斋桥的兰帕德民宿

心斋桥的兰帕德民宿
 

 

户型一

专有面积25.47㎡

附赠阳台面积3.6㎡

心斋桥的兰帕德民宿

 

 

 

户型二

专有面积28.44㎡

附赠阳台面积3.6㎡

 

 

心斋桥的兰帕德民宿

 

 

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华美优胜 多品种跨境海外投资机构

 

北京 上海 深圳

 

* 2009 在美创立公司

* 2010 华美优胜成立

* 2012 百万量级利润,品牌占领市场

* 2013 上海分公司成立,成长爆发期

* 2015 业务量跃居大陆地区首位

* 2016 净利润翻倍

* 2017 自开发项目完工

* 2018 深圳分公司成立

* 2019 行业权威移民、房产机构

 

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